Tallinn, Kungla tn 15 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Kungla tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €9 247 (€56/m², ≈ €1 849 на квартиру); в 2021 году — €4 638 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 183% (€2 099 → €5 950 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (166 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€500 — меньше месячных расходов (€513)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €6,07) · взносы €1,58 (здесь €2,98) · фонд €15/m² (здесь €56)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 15 (это товарищество) | – | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 200 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 180 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 160 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 160 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 160 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 120 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 90 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 70 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 80 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 40 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 18 | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 70 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 60 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 90 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 190 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,94 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 15 (это товарищество) | – | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 70 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Volta tn 16 | 70 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Volta tn 14 | 70 m | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Tõllu tn 3 | 80 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Volta tn 20 | 80 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 80 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Volta tn 10 | 90 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 100 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 100 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €1,46 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €705 | €0,35 | €12 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 739 | €2,37 | €79 | €4 529 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €277 | €0,14 | €5 | €1 276 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €229 | €0,11 | €4 | €0 |
| Итого | €5 950 | €2,98 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 247 = €56/м² ≈ €1 849 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 950 | €5 805 | €5 565 | €2 509 | €2 099 | +183% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 726 | €1 200 | €1 081 | €998 | – | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €277 | €1 276 | €3 478 | €485 | €86 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 247 | €5 407 | €2 957 | €5 236 | €4 638 | +99% |
| Денежные средства | €9 581 | €5 460 | €2 864 | €5 380 | €4 676 | +105% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 161 | €5 805 | €5 621 | €2 450 | €2 126 | +190% |
| Результат года | −€211 | €0 | −€56 | €59 | −€27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kungla 15, Tallinn asutati 11.01.2018.a Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga milles on 5 korterit. Korteriühistut juhib valitseja.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 247 (€56/м², ≈ €1 849 на квартиру). В 2021 году — €4 638. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 15?
Взносы членов составили €2 099 в 2021 году и €5 950 в 2025 году — изменение +183%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kungla tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €6,07/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 15 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80443556; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 166 м².