Tallinn, Kungla tn 12 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Kungla tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,72/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €15 611 (€56/m², ≈ €3 903 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€9 485) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 61% (€7 196 → €2 812 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 485 → €15 611 (2021–2025)
- Кредит полностью погашен€11 851 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €1,72) · взносы €1,58 (здесь €0,84) · фонд €12/m² (здесь €56)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 12 (это товарищество) | – | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 140 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 120 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 110 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 100 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 60 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 20 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12a | 30 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 30 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 70 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 120 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 130 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 150 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 26 | 250 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €2,11 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 12 (это товарищество) | – | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 40 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 70 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Tõllu tn 12 | 90 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Volta tn 10 | 100 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 14 | 110 m | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Tõllu tn 10 | 110 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 110 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Volta tn 16 | 120 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €1,46 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 440 | €0,43 | €30 | €1 440 |
| Kommunaalteenuste eest | €676 | €0,20 | €14 | €622 | |
| Muud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €352 | |
| Laenu teenindamiseks ja remonditöödeksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €696 | €0,21 | €15 | €315 |
| Итого | €2 812 | €0,84 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 611 = €56/м² ≈ €3 903 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 812 | €2 729 | €2 856 | €2 506 | €7 196 | −61% |
| Расходы на ремонт | – | – | – | €0 | €742 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 611 | €14 851 | €13 098 | €11 350 | €9 485 | +65% |
| Остаток кредита | €0 | €1 840 | €5 327 | €8 600 | €11 851 | −100% |
| Денежные средства | €22 351 | €20 637 | €17 696 | €16 956 | €14 482 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 395 | €1 591 | €2 308 | €2 046 | €1 818 | +32% |
| Результат года | €382 | €826 | €178 | €24 | €4 853 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 611 (€56/м², ≈ €3 903 на квартиру). В 2021 году — €9 485. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 12?
Взносы членов составили €7 196 в 2021 году и €2 812 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: +3,0% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €1,72/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 12 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80346057; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 281 м².