Tallinn, J. Kunderi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
J. Kunderi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €354 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €22 056 (€17/m², ≈ €1 575 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 992) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€24 622 → €13 879 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 285 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 992 → €22 056 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€14 999 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,77) · взносы €1,23 (здесь €0,90) · фонд €13/m² (здесь €17)
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 12 (это товарищество) | – | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 120 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 60 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 30 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 40 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 310 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 350 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 270 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 420 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 330 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 440 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 320 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 470 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 510 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 410 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 530 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 12 (это товарищество) | – | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 60 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 110 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 120 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 170 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 180 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 180 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 180 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 180 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 180 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 190 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,27 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 056 = €17/м² ≈ €1 575 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 879 | €15 850 | €15 255 | €24 622 | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 790 | €11 932 | €18 256 | – | −41% |
| Расходы на ремонт | €739 | €6 331 | €5 886 | €15 901 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 056 | €18 566 | €18 263 | €17 992 | +23% |
| Остаток кредита | €0 | €7 096 | €11 170 | €14 999 | −100% |
| Денежные средства | €23 938 | €15 905 | €15 870 | €15 468 | +55% |
| Резервный капитал | €3 338 | €2 690 | €2 690 | €2 690 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 074 | €16 144 | €15 322 | €25 401 | −41% |
| Результат года | €1 742 | €672 | €261 | −€87 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 739 € eest ja remondifondi koguti 10 790 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 056 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €354 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 056 (€17/м², ≈ €1 575 на квартиру). В 2022 году — €17 992. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 12?
Взносы членов составили €24 622 в 2022 году и €13 879 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,77/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 12 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80032439; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 285 м².