Tallinn, Tartu mnt 39 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tartu mnt 39 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €300 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 523 (€8/m², ≈ €656 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€-618) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €87 396 (≈ €6 723 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tallinn, Tartu mnt 39, Tallinn, Tartu mnt. 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 083 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€618 → €8 523 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€109 449 → €87 396 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 · vastikkeet €1,16 (tässä €4,41) · rahasto €15/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 39 (tämä) | – | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 460 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 400 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 330 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 260 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 280 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 230 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 220 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 70 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 90 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 100 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 240 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 120 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 340 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 380 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 270 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,49 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 39 (tämä) | – | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 80 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 80 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 100 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 120 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 120 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 130 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 130 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 140 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 170 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,90 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 976 | €0,46 | €38 | €6 311 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 845 | €1,68 | €140 | €22 878 |
| Vahendatud kommunaalteenused | €29 507 | €2,27 | €189 | €30 473 | |
| Yhteensä | €57 328 | €4,41 | €367 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 523 = €7,87/m² ≈ €656 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 396 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 723 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 047 ≈ €671 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 047 | 5,57% | – |
| Swedbank | €79 349 | 5,57% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 328 | €59 662 | €54 872 | €57 641 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €21 845 | €22 878 | €20 141 | – | +8,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 372 | €20 141 | €21 923 | – | +84% |
| Korjauskulut | €21 845 | €22 869 | €17 361 | €21 209 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 523 | €3 880 | €2 161 | −€618 | – |
| Lainasaldo | €87 396 | €94 867 | €102 255 | €109 449 | −20% |
| Rahavarat | €18 174 | €23 925 | €5 355 | €5 000 | ×3,6 |
| Vararahasto | €5 000 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 225 | €59 189 | €54 801 | €58 548 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 681 | €1 719 | €1 313 | €335 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu mnt 39 majandustegevus 2025.a. Võlglaste osakaal oluliselt langes, võlad ei olnud pikaajalised.
jäseniä 15 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €300 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 523 (€7,87/m², ≈ €656 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€618. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 396 (≈ €6 723 asuntoa kohden), korko 5,57%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 641 vuonna 2022 ja €57 328 vuonna 2025 — muutos −0,5%. Viimeisin vuosi: −3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €7,87/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80160574; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 083 m².