Tallinn, Sipelga tn 3a korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sipelga tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €33 606 (€8/m², ≈ €480 на квартиру); в 2022 году — €10 513 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€67 950 → €38 271 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sipelga tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,96) · взносы €0,83 (здесь €0,71) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Sipelga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sipelga tn 3a (это товарищество) | – | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 140 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 50 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 4 | 90 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Sipelga tn 6 | 80 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 70 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,70 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sipelga tn 3a (это товарищество) | – | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 90 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 110 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 130 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 140 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 150 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 202 | 150 m | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 200 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 200 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 198 | 210 m | 90 | €2,51 | €0,64 | €10 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 220 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,02 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 722 | €0,27 | €18 | €13 688 |
| Heakord | €13 292 | €0,25 | €16 | €13 292 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 612 | €0,09 | €5 | €4 400 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 224 | €0,02 | €1 | €1 056 |
| Tugiteenused | €443 | €0,01 | €1 | €446 | |
| Reservfond | €3 978 | €0,07 | €5 | €9 155 | |
| Итого | €38 271 | €0,71 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 606 = €7,51/м² ≈ €480 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 271 | €42 037 | €48 442 | €67 950 | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 488 | €18 177 | €23 603 | – | −17% |
| Расходы на ремонт | €3 978 | €9 155 | €19 729 | €40 361 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 606 | €19 294 | €8 961 | €10 513 | ×3,2 |
| Денежные средства | €41 065 | €29 031 | €22 483 | €25 904 | +59% |
| Резервный капитал | €6 017 | €6 017 | €6 017 | €6 017 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 227 | €43 997 | €50 534 | €68 939 | −46% |
| Результат года | €1 082 | −€1 938 | −€2 086 | −€985 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 978 € eest ja remondifondi koguti 19 488 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 606 €.
членов: 65 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sipelga tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sipelga tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 606 (€7,51/м², ≈ €480 на квартиру). В 2022 году — €10 513. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sipelga tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sipelga tn 3a?
Взносы членов составили €67 950 в 2022 году и €38 271 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −9,0% к 2024.
Как товарищество Sipelga tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €9,65/м² (здесь €7,51/м²).
Насколько велико товарищество Sipelga tn 3a и кто им управляет?
70 квартир. Регистрационный код 80518320; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 477 м².