Tallinn, Ravi tn 9 // Uus-Tatari tn 15 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ravi tn 9 // Uus-Tatari tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 038; в 2022 году — €752. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 67% (€14 614 → €24 338 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ravi tn 9, Uus-Tatari tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,22 · фонд €22/m²
На той же улице: Ravi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 9 (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 100 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 70 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 40 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11 | 30 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Ravi tn 11a | 50 m | 11 | – | €4,37 | €44 | нет | 2025 |
| Ravi tn 13 | 70 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 80 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 100 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 110 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Ravi tn 19 | 140 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,15 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 9 (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 30 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 60 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Magasini tn 1 | 60 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 80 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 80 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 80 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 100 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 100 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 100 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,41 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €521 | €2 | €0 |
| Heakorrateenus | €7 795 | €25 | €7 155 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 322 | €23 | €7 821 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 105 | €26 | €7 267 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €595 | €2 | €496 |
| Итого | €24 338 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 038 ≈ €40 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 338 | €22 739 | €18 742 | €14 614 | +67% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 105 | €7 267 | €3 048 | – | +166% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 582 | €3 120 | €3 120 | – | +79% |
| Расходы на ремонт | €8 731 | €7 832 | €3 579 | €2 935 | +197% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 038 | €178 | €824 | €752 | +38% |
| Денежные средства | €11 904 | €11 590 | €16 108 | €18 353 | −35% |
| Резервный капитал | €4 020 | €4 020 | €1 468 | €1 468 | +174% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 420 | €23 212 | €19 483 | €16 408 | +55% |
| Результат года | €69 | €569 | −€663 | −€1 607 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ravi 9 tegeleb aadressil Ravi tn 9 Tallinnas asuva elamu haldamise, hooldamise ja majandamisega. Korteriühistu liikmeteks on 26 korteriomanikku (sh 1 juriiline isik).
членов: 25 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €193 в месяц; взносы членов €24 338 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 038. В 2022 году — €752.
Есть ли у товарищества Ravi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ravi tn 9?
Взносы членов составили €14 614 в 2022 году и €24 338 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: +7,0% к 2024.
Как товарищество Ravi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Ravi tn 9 и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80187857; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.