Tallinn, Uus-Tatari tn 12 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uus-Tatari tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€19 714 → €23 074 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Tatari tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 572 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,48) · взносы €1,66 (здесь €1,22) · фонд €11/m²
На той же улице: Uus-Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 12 (это товарищество) | – | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 120 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 130 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 90 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 30 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 80 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 70 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 60 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,60 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 12 (это товарищество) | – | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 6 | 20 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 50 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 50 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Ravi tn 9 | 80 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 100 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 100 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 100 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Ravi tn 11 | 110 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 110 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,94 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 038 | €0,27 | €15 | €6 511 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 180 | €0,22 | €12 | €3 975 |
| Heakorratasud | €9 968 | €0,53 | €30 | €9 335 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 015 | €0,16 | €9 | €6 856 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €873 | €0,05 | €3 | €1 097 |
| Итого | €23 074 | €1,22 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 074 | €27 774 | €18 420 | €19 714 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 015 | €6 856 | €2 383 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €23 076 | €27 772 | €18 541 | €19 754 | +17% |
| Денежные средства | €10 980 | €8 086 | €8 576 | €6 244 | +76% |
| Резервный капитал | €3 145 | €3 145 | €3 145 | €3 145 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 076 | €27 772 | €18 541 | €19 754 | +17% |
| Результат года | €104 | €34 | −€121 | −€40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 076 € eest.
членов: 13 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Tatari tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus-Tatari tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Tatari tn 12?
Взносы членов составили €19 714 в 2022 году и €23 074 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Uus-Tatari tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Uus-Tatari tn 12 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80508959; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 572 м².