район Põhja-Tallinna, Tal · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Soo tn 18
Официальное название: Tallinn, Soo tn 18 korteriühistu
Рег. код 80148123 · 5 квартир в товариществе · 168,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2023 · Здание EHR 101015291
Tallinn, Soo tn 18 (товарищество) (рег. код 80148123) — квартирное товарищество дома по адресу Soo tn 18, Tal (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2023 год: 5 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2023 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (микрорайон Kalamaja)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Soo tn 18 (5 квартир).
Компоненты индекса и методика
65/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2023 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2023 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)75
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2023 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
80/100 · 18 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €0,0 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €924
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
75/100 · 4 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2023)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. На квадратный метр фонд находится в нижней четверти сравнительной выборки. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2023; расчёты Estiq
Состояние дома
В отчётах нет детализации ремонтных работ
В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.
Источник: Годовой отчёт 2023
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2023 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2023 год (рег. 80148123) для 5 квартир.
Среднее по таблице квартир 2023: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €2,14 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
1-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€61 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€89 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2023) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
5 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
41,5 m²
min 20,7 m²
max 41,8 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2023):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€89 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2023): членские взносы в отчёте о прибыли €4 319 (€2,14/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2023 год (01.01–31.12.2023) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 101015291.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | €4 319 | — | €0 | €0 | €0 | €8 171 |
| 2022 | €3 792 | — | €0 | €0 | €0 | €9 514 |
| 2021 | €3 836 | — | €0 | €0 | €0 | €8 140 |
| 2020 | €3 586 | — | €0 | €0 | €0 | €7 446 |
Баланс на конец года (2023)
Деньги на банковских счетах
€8 171
Требования (строки баланса отчёта)
€924
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€228
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
—
65
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
75/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (район Põhja-Tallinna) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (микрорайон Kalamaja)
€2,61
Типичный диапазон (IQR)
€1,93 – €3,34
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
16.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
5 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Soo tn 18 Это товарищество | 5 | €0,00 | 0 € (нет) | – |
| Soo tn 3 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | – |
| Soo tn 3a ↗ | 7 | €28,11 | €4 069 | €3,82 |
| Soo tn 5 ↗ | 7 | €189,37 | 0 € | €2,87 |
| Soo tn 6 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
| Soo tn 6a ↗ | 7 | €0,00 | €8 900 | – |
| Soo tn 8 ↗ | 6 | €0,00 | €46 278 | – |
| Soo tn 9 ↗ | 7 | €33,76 | 0 € | – |
| Soo tn 11 ↗ | 6 | €19,50 | 0 € | – |
| Soo tn 12 ↗ | 17 | €7,47 | 0 € | €2,49 |
| Soo tn 13 ↗ | 4 | €20,86 | €51 736 | – |
| Soo tn 14 ↗ | 8 | €39,78 | 0 € | €3,28 |
| Soo tn 15 ↗ | 5 | €31,58 | 0 € | – |
| Soo tn 16 ↗ | 8 | €170,72 | 0 € | €3,48 |
| Soo tn 17 ↗ | 7 | – | 0 € | – |
| Soo tn 19 ↗ | 10 | €2,37 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Niine põik 8 · 6 кв. · 83 m
Jahu tn 5 · 49 кв. · 102 m
Niine põik 6 · 7 кв. · 106 m
Vana-Kalamaja tn 28b · 10 кв. · 112 m
Niine põik 3 · 5 кв. · 116 m
Vana-Kalamaja tn 23 · 6 кв. · 131 m
Vana-Kalamaja tn 20a · 21 кв. · 131 m
Jahu tn 10 · 40 кв. · 134 m
Vana-Kalamaja tn 29 · 23 кв. · 143 m
Jahu tn 8 · 24 кв. · 144 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Tallinn, Soo tn 18 (товарищество)
Регистрационный код
80148123
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Правление
2 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Soo tn 18, Tal
Код здания EHR
101015291
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
5 квартир
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Soo tn 18?
По годовому отчёту за 2023 год (рег. код 80148123): 5 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Какой регистрационный код у товарищества Soo tn 18 и кто входит в правление?
Официальное название — Tallinn, Soo tn 18 (товарищество), регистрационный код 80148123. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 07.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Soo tn 18?
На конец 2023 года остаток ремфонда составлял €0. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Soo tn 18 кредит?
Нет. На конец 2023 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 18?
Взносы членов составили €3 586 в 2020 году и €4 319 в 2023 году — изменение +20,4%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Soo tn 18?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки