Tallinn, Soo tn 15 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; стабильные взносы.
Soo tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €10 в месяц; взносы без коммунальных — €0,93/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 788 (€32/m², ≈ €2 358 на квартиру); в 2022 году — €17 765 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 765 (2022) → €11 788 (2025), за это время ремонт на €12 513
- Малый резервный капитал€94 — меньше месячных расходов (€348)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,53 (здесь €0,93) · фонд €15/m² (здесь €32)
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 15 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 150 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 150 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 140 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 250 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 220 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 90 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 60 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 170 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 30 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 150 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 110 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 120 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 60 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,42 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 15 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 40 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 80 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 90 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 90 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 100 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 110 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 120 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Kalju põik 6 | 130 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 130 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,95 | €1,82 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 788 = €32/м² ≈ €2 358 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 171 | €4 171 | €4 171 | €4 196 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 171 | €4 171 | €4 171 | €4 196 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €11 788 | €15 362 | €16 296 | €17 765 | −34% |
| Денежные средства | €6 317 | €6 092 | €9 465 | €11 799 | −46% |
| Резервный капитал | €94 | €94 | €94 | €94 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 171 | €4 171 | €4 171 | €4 196 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mittetulundusühing Soo 15 KÜ alustas tegevust 1999.aasta juunis. KÜ Soo 15 põhilisteks tegevusaladeks on: -hoone Soo 15 ja selle juurde kuuluva maa hooldamine ja haldamine -elanikelt maksete kogumine ja teenuseid osutavatele firmadele tasu edastamine -kokkuleppeliste summade korjamine hoone remondiks -hoone remondiplaani koostamine ja võimaluse piires remonttööde teostamise korraldamine.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €10 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 788 (€32/м², ≈ €2 358 на квартиру). В 2022 году — €17 765. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Soo tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 15?
Взносы членов составили €4 196 в 2022 году и €4 171 в 2025 году — изменение −0,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Soo tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Soo tn 15 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80075986; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 373 м².