Tallinn, Niine põik 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Niine põik 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €214 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€1 365 → €540 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niine põik 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (275 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €4,31) · взносы €1,41 (здесь €0,16) · фонд €15/m²
На той же улице: Niine põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine põik 8 (это товарищество) | – | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 20 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine põik 8 (это товарищество) | – | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 30 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 50 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 3 | 50 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 9 | 70 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 70 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Soo tn 14 | 70 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 80 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 80 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 90 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,49 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €540 | €613 | €1 512 | €1 365 | −60% |
| Расходы на ремонт | €130 | €205 | €1 146 | €1 060 | −88% |
| Денежные средства | €7 062 | €2 900 | €4 025 | €5 146 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €540 | €613 | €1 512 | €1 365 | −60% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Niine põik 8 (edaspidi KÜ) tegevuse eesmärk on Niine põik 8 korteriühistu õiguste ja huvide kaitsmine. Töövormiks on Niine põik 8 elanike koosolekud paremate elutingimuste planeerimiseks.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niine põik 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €214 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Niine põik 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niine põik 8?
Взносы членов составили €1 365 в 2022 году и €540 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Niine põik 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Niine põik 8 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80416559; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 275 м².