Tallinn, Soo tn 5 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +112% (2024); малый резервный капитал.
Soo tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 12% (€3 705 → €4 160 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (207 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +112% (2024)€1 960 (2023) → €4 160 (2024)
- Малый резервный капитал€310 — меньше месячных расходов (€354)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,87) · взносы €1,46 (здесь €1,68) · фонд €20/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 3 | 20 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 30 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 6 | 120 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 90 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 50 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 70 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 50 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 100 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 20 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 140 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 250 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 260 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 180 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,32 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Niine põik 8 | 50 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 70 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 110 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Niine tn 6 | 120 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 120 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 130 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 140 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 140 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Niine tn 8a | 140 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,50 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 575 | €0,63 | €19 | €1 960 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 585 | €1,04 | €31 | €0 |
| Итого | €4 160 | €1,68 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 160 | €1 960 | €3 705 | +12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 014 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 585 | €0 | €1 785 | +45% |
| Денежные средства | €43 874 | €41 142 | €35 149 | +25% |
| Резервный капитал | €310 | €310 | €310 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 242 | €931 | €2 881 | +47% |
| Результат года | €213 | €1 153 | €838 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Soo 5 tegevusaruanne 2024. Korteriühistu Soo 5 on asutatud 2015 aastal.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Soo tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 5?
Взносы членов составили €3 705 в 2022 году и €4 160 в 2024 году — изменение +12%. За последний год: +112% к 2023.
Как товарищество Soo tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 5 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80395142; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 207 м².