Tallinn, Soo tn 12 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Soo tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 54% (€10 447 → €4 820 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Soo 12/1, Soo 12/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (617 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,49) · взносы €1,42 (здесь €0,65) · фонд €20/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 12 (это товарищество) | – | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 50 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 80 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 50 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 80 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 60 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 90 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 110 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 150 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 30 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 170 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 220 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 280 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 300 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 210 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,42 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 12 (это товарищество) | – | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 60 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Niine põik 8 | 100 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 1a | 110 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 110 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 8 | 120 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 140 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Põhja pst 17b | 140 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Jahu tn 6 | 140 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 150 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,27 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €659 | €0,09 | €3 | €1 045 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €656 | €0,09 | €3 | €572 |
| Raamatupidamise tasud | €1 096 | €0,15 | €5 | €1 087 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €634 | €0,09 | €3 | €442 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 775 | €0,24 | €9 | €7 715 |
| Итого | €4 820 | €0,65 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 820 | €10 861 | €4 426 | €10 447 | −54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 775 | €7 715 | €812 | – | +119% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 060 | €3 060 | €3 060 | – | ≈ |
| Денежные средства | €5 484 | €4 411 | €6 145 | €4 966 | +10% |
| Резервный капитал | €1 360 | €1 360 | €1 360 | €1 360 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 820 | €10 873 | €4 426 | €10 447 | −54% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 060 €.
членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Soo tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 12?
Взносы членов составили €10 447 в 2022 году и €4 820 в 2025 году — изменение −54%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Soo tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 12 и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80358365; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 617 м².