Tallinn, Jahu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Jahu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; взносы без коммунальных — €2,98/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jahu tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 105 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€6 209 — меньше месячных расходов (€9 259)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,34 (здесь €2,98) · фонд €22/m²
На той же улице: Jahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 5 (это товарищество) | – | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Jahu tn 1 | 190 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 90 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 6 | 90 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 8 | 60 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 90 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 170 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,46 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 5 (это товарищество) | – | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 12 | 60 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 14 | 80 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 100 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 3 | 100 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 5 | 110 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 110 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 9 | 130 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 130 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Põhja pst 21 | 140 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,18 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €111 105 | €2,98 | €189 | €115 021 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €111 105 | €115 021 | €109 882 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 726 | – | – | – |
| Денежные средства | €11 610 | €11 056 | €6 636 | +75% |
| Резервный капитал | €6 209 | €6 209 | €6 209 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €111 105 | €115 050 | €109 906 | ≈ |
| Результат года | €0 | −€29 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 726 €.
членов: 48 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jahu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jahu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jahu tn 5?
Взносы членов составили €109 882 в 2022 году и €111 105 в 2024 году — изменение +1,1%. За последний год: −3,4% к 2023.
Как товарищество Jahu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Jahu tn 5 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80579646; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 105 м².