Tallinn, Jahu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Jahu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €272 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €15 248 (€12/m², ≈ €635 на квартиру); в 2022 году — €13 359 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €279 539 (≈ €11 647 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€15 903 → €23 172 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jahu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 242 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 253 — меньше месячных расходов (€2 029)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€324 472 → €279 539 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €5,25) · взносы €1,42 (здесь €1,55) · фонд €23/m² (здесь €12)
На той же улице: Jahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 8 (это товарищество) | – | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 1 | 200 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 110 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 60 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Jahu tn 6 | 60 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 10 | 50 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 150 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,50 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 8 (это товарищество) | – | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 100 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 110 m | 10 | – | €1,99 | €28 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 110 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Soo tn 12 | 120 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 130 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 140 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Väike-Patarei tn 15 | 140 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 14 | 140 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,34 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 133 | €0,48 | €25 | €6 642 |
| KÜ halduskuluбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €60 | €0,00 | €0 | €60 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 685 | €0,65 | €34 | €7 451 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €485 | €0,03 | €2 | €464 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 809 | €0,39 | €20 | €4 470 |
| Итого | €23 172 | €1,55 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 248 = €12/м² ≈ €635 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€279 539 остаток на конец 2025 года ≈ €11 647 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 628 ≈ €1 469 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €279 539 | 3,79% | 2038-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 172 | €19 087 | €24 800 | €15 903 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 809 | €4 470 | €11 608 | – | −50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 856 | €8 256 | €8 257 | – | +7,3% |
| Расходы на ремонт | €5 809 | €5 071 | €11 608 | €4 109 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 248 | €13 793 | €10 007 | €13 359 | +14% |
| Остаток кредита | €279 539 | €296 044 | €310 262 | €324 472 | −14% |
| Денежные средства | €28 031 | €21 317 | €19 485 | €30 128 | −7,0% |
| Резервный капитал | €1 253 | €1 253 | €1 253 | €1 253 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 342 | €18 705 | €24 360 | €17 416 | +40% |
| Результат года | −€1 151 | €994 | €495 | −€1 465 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 809 € eest ja remondifondi koguti 8 856 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 248 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jahu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €272 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jahu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 248 (€12/м², ≈ €635 на квартиру). В 2022 году — €13 359. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jahu tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €279 539 (≈ €11 647 на квартиру), ставка 3,79%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jahu tn 8?
Взносы членов составили €15 903 в 2022 году и €23 172 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Jahu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €5,25/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Jahu tn 8 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80173677; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 242 м².