Tallinn, Soo tn 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Soo tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €8 868 (€40/m², ≈ €1 109 на квартиру); в 2022 году — €9 780 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€2 209 → €2 760 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€192 — меньше месячных расходов (€239)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€40/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,28) · взносы €1,51 (здесь €1,03) · фонд €15/m² (здесь €40)
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 20 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 50 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 20 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 100 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 80 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 60 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 80 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 30 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 120 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 15 | 150 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 30 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 250 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 190 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,42 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 70 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 80 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Niine põik 6 | 90 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 130 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 130 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Jahu tn 8 | 140 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 140 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 10 | 140 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 150 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,55 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 220 | €0,83 | €23 | €2 202 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €540 | €0,20 | €6 | €2 687 |
| Итого | €2 760 | €1,03 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 868 = €40/м² ≈ €1 109 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 760 | €4 889 | €12 084 | €2 209 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 078 | €2 760 | €2 760 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €540 | €2 687 | €9 918 | €308 | +75% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 868 | €4 013 | €2 622 | €9 780 | −9,3% |
| Денежные средства | €9 577 | €4 258 | €8 817 | €10 283 | −6,9% |
| Резервный капитал | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 866 | €4 863 | €12 063 | €2 249 | +27% |
| Результат года | €39 | €26 | €23 | −€40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 868 (€40/м², ≈ €1 109 на квартиру). В 2022 году — €9 780. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Soo tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 14?
Взносы членов составили €2 209 в 2022 году и €2 760 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество Soo tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €40/м²).
Насколько велико товарищество Soo tn 14 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80165011; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 223 м².