Tallinn, Soo tn 13 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +404% (2025); малый резервный капитал.
Soo tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; взносы без коммунальных — €9,94/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 946 (€21/m², ≈ €1 987 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€592) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €51 736 (≈ €12 934 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 430% (€8 563 → €45 424 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€31 278 → €51 736 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +404% (2025)€9 012 (2024) → €45 424 (2025)
- Малый резервный капитал€2 600 — меньше месячных расходов (€3 655)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€592 → €7 946 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,23 (здесь €9,94) · фонд €20/m² (здесь €21)
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 13 (это товарищество) | – | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 3 | 120 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 120 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 100 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 220 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 190 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 60 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 30 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 150 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 14 | 120 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 30 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 100 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 140 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 80 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,32 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 13 (это товарищество) | – | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 60 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 80 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 90 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 100 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 110 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 110 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 120 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 140 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,05 | €0,89 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €631 | €0,14 | €13 | €947 |
| Raamatupidamine | €665 | €0,15 | €14 | €659 | |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €580 | €0,13 | €12 | €636 |
| Heakorratasud | €3 846 | €0,84 | €80 | €3 614 | |
| Remont- ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €89 | €0,02 | €2 | €88 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 618 | €8,45 | €805 | €1 252 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €995 | €0,22 | €21 | €1 816 |
| Итого | €45 424 | €9,94 | €946 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 946 = €21/м² ≈ €1 987 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 736 остаток на конец 2025 года ≈ €12 934 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €862 ≈ €72 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €51 736 | Euribor + 6,00% | 2055-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 424 | €9 012 | €8 436 | €8 563 | ×5,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 097 | €9 220 | €7 210 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €38 618 | €1 252 | €0 | €2 711 | ×14,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 946 | €4 187 | €2 128 | €592 | ×13,4 |
| Остаток кредита | €51 736 | €19 705 | €25 675 | €31 278 | +65% |
| Денежные средства | €10 250 | €5 766 | €3 180 | €1 278 | ×8,0 |
| Резервный капитал | €2 600 | €1 196 | €1 196 | €1 196 | +117% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 859 | €6 499 | €5 842 | €11 856 | ×3,7 |
| Результат года | €576 | €697 | €520 | €454 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Soo moodustati 2002 aastal. KÜ Soo 13 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,94/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 946 (€21/м², ≈ €1 987 на квартиру). В 2022 году — €592. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Soo tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 736 (≈ €12 934 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 13?
Взносы членов составили €8 563 в 2022 году и €45 424 в 2025 году — изменение +430%. За последний год: +404% к 2024.
Как товарищество Soo tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Soo tn 13 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80167501; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².