Tallinn, Soo tn 3 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал.
Soo tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €15 в месяц; взносы без коммунальных — €0,95/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€1 744 → €2 386 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (210 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€67 — меньше месячных расходов (€371)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,46 (здесь €0,95) · фонд €17/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 30 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 20 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 100 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 70 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 60 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 50 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 120 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 20 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 150 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 200 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 260 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 200 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,42 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 50 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 70 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 100 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Põhja pst 17b | 110 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 110 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 130 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 140 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 8a | 140 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 140 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,49 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 386 | €2 011 | €1 920 | €1 744 | +37% |
| Расходы на ремонт | €4 451 | €3 795 | €2 177 | €1 943 | +129% |
| Денежные средства | €14 639 | €13 779 | €11 977 | €9 592 | +53% |
| Резервный капитал | €67 | €67 | €67 | €67 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 451 | €3 795 | €2 177 | €1 943 | +129% |
| Результат года | €233 | €692 | €42 | €12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Soo 3 on asutatud 1999.a. Tegu on 7 korteriga eramuga.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €15 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Soo tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 3?
Взносы членов составили €1 744 в 2022 году и €2 386 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Soo tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 3 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80107462; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 210 м².