Tallinn, Soo tn 3a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +206% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Soo tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 245 и он рос каждый год с 2022 (€519). У товарищества кредит €4 069 (≈ €581 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 388% (€983 → €4 793 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €4 069 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +206% (2025)€1 566 (2024) → €4 793 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€519 → €4 245 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,42 · фонд €17/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3a (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 3 | 30 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 5 | 30 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 110 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 90 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 60 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 80 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 120 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 50 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 150 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 70 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 260 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 200 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3a (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Niine põik 8 | 30 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 40 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 80 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 90 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 100 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 8a | 120 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 120 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Jahu tn 5 | 130 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,49 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €583 | €7 | €583 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 710 | €44 | €983 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €500 | €6 | €0 |
| Итого | €4 793 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 245 ≈ €606 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 069 остаток на конец 2025 года ≈ €581 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €342 ≈ €29 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €4 069 | 6,04% | 2035-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 793 | €1 566 | €793 | €983 | ×4,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 125 | €1 822 | €1 822 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €3 710 | €983 | €210 | €400 | ×9,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 245 | €3 273 | €2 131 | €519 | ×8,2 |
| Остаток кредита | €4 069 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 872 | €4 708 | €3 888 | €1 735 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €1 846 | €1 846 | €1 846 | €1 846 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 260 | €1 556 | €370 | €1 780 | +139% |
| Результат года | €86 | €24 | €456 | −€715 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €72 в месяц; взносы членов €4 793 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 245. В 2022 году — €519.
Есть ли у товарищества Soo tn 3a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 069 (≈ €581 на квартиру), ставка 6,04%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 3a?
Взносы членов составили €983 в 2022 году и €4 793 в 2025 году — изменение +388%. За последний год: +206% к 2024.
Как товарищество Soo tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 3a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80416051; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.