Tallinn, Soo tn 17 // Vana-Kalamaja tn 27 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Soo tn 17 // Vana-Kalamaja tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 115; в 2022 году — €3 431. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€4 606 → €6 546 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Soo tn 17, Vana-Kalamaja tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€5 193 (2024) → €6 546 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,52 · фонд €20/m²
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 17 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 200 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 190 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 180 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 300 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 270 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 140 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 110 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 220 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 80 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 190 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 50 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 60 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 80 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 30 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 17 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 40 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 80 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 90 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 90 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 90 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 100 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 3 | 110 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 110 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,82 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €767 | €9 | €776 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €135 | €2 | €273 |
| Heakorratasud | €1 666 | €20 | €3 574 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €581 | €7 | €570 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 397 | €40 | €0 |
| Итого | €6 546 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 115 ≈ €874 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 546 | €5 193 | €4 978 | €4 606 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 397 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 552 | €1 553 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 978 | €570 | €537 | €382 | ×10,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 115 | €6 536 | €4 984 | €3 431 | +78% |
| Денежные средства | €7 569 | €3 606 | €4 156 | €2 315 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €1 200 | €194 | €194 | €194 | ×6,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 893 | €5 559 | €5 299 | €6 006 | +15% |
| Результат года | €584 | €543 | −€53 | −€1 400 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 978 € eest ja remondifondi koguti 1 552 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 115 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €187 в месяц; взносы членов €6 546 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 115. В 2022 году — €3 431.
Есть ли у товарищества Soo tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 17?
Взносы членов составили €4 606 в 2022 году и €6 546 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Soo tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Soo tn 17 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80343369; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.