Tallinn, Kungla tn 26 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kungla tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €50 089 и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 46% (€7 378 → €10 740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kungla tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (386 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €50 089 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,52 · фонд €18/m²
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 26 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 390 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 370 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 350 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 350 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 350 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 310 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 270 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 250 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 250 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 220 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 190 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 130 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 130 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 26 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 20 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 30 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 60 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 60 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Salme tn 27 | 80 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 31 | 90 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 100 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 100 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 37 | 100 m | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,28 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €971 | €0,21 | €81 | €966 |
| Heakorratasud | €3 311 | €0,71 | €276 | €3 896 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 423 | €0,52 | €202 | €2 404 | |
| Muud | €1 278 | €0,28 | €107 | €217 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 417 | €0,52 | €201 | €2 608 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €340 | €0,07 | €28 | €0 |
| Итого | €10 740 | €2,32 | €895 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 089 ≈ €50 089 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 740 | €9 873 | €7 378 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 417 | – | €156 | – | ×15,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 606 | – | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 757 | €2 608 | €156 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €50 089 | €42 790 | €35 792 | €0 | – |
| Денежные средства | €49 832 | €40 718 | €34 351 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 289 | €10 110 | €7 058 | €0 | – |
| Результат года | €1 910 | €228 | €387 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 757 € eest ja remondifondi koguti 9 606 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 089 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €10 740 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 089. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Kungla tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 26?
Взносы членов составили €7 378 в 2023 году и €10 740 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +8,8% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Kungla tn 26 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80619570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 386 м².