Tallinn, Tõllu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tõllu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €52 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 58% (€2 846 → €4 508 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tõllu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (257 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 (здесь €2,02) · взносы €1,35 (здесь €1,46) · фонд €33/m²
На той же улице: Tõllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõllu tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Tõllu tn 10 | 40 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 30 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõllu tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Kungla tn 14 | 50 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 50 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 70 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 70 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kungla tn 12 | 70 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 70 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 80 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Kungla tn 15 | 80 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 90 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,53 | €44 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 508 | €4 907 | €2 846 | +58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €617 | €617 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 273 | €1 834 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 765 | €12 413 | €13 271 | −3,8% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 586 | €4 938 | €2 889 | +59% |
| Результат года | −€149 | −€541 | −€68 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Tõllu 3 on Eestis tegutsev mittetulundusühing, mis moodustati 2000. novembris elamu majandamiseks ja haldamiseks.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tõllu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €52 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tõllu tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tõllu tn 3?
Взносы членов составили €2 846 в 2022 году и €4 508 в 2024 году — изменение +58%. За последний год: −8,1% к 2023.
Как товарищество Tõllu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €33/м².
Насколько велико товарищество Tõllu tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80142139; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 257 м².