Tallinn, Leigeri tn 6 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +154% (2025); кредит погашается.
Leigeri tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
У товарищества кредит €16 076 (≈ €1 608 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€11 896 → €4 204 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,02/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Leigeri tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 708 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €32 778
- Резкий рост взносов: +154% (2025)€1 654 (2024) → €4 204 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 163 → €16 076 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,02 (здесь €2,81) · взносы €1,19 (здесь €1,12) · фонд €16/m²
На той же улице: Leigeri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 6 (это товарищество) | – | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 30 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 6 (это товарищество) | – | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 50 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 50 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 50 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 60 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 60 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 22 | 60 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 70 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Kungla tn 21 | 90 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,02 | €1,46 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 076 остаток на конец 2025 года ≈ €1 608 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 390 ≈ €283 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 076 | Euribor + 6,00% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 204 | €1 654 | €8 957 | €11 896 | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 872 | €48 281 | €4 102 | – | +116% |
| Расходы на ремонт | €991 | €2 910 | €28 877 | €10 511 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €30 708 | −100% |
| Остаток кредита | €16 076 | €19 252 | €22 163 | – | −27% |
| Денежные средства | €6 854 | €5 395 | €2 660 | €40 187 | −83% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 916 | €4 469 | €30 344 | €11 896 | −67% |
| Результат года | €293 | −€3 207 | −€4 777 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Leigeri 6 alustas oma tegevust 02.mail 2003.a. Maja asub muinsuskaitse piirkonnas.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Leigeri tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €80 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Leigeri tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 076 (≈ €1 608 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Leigeri tn 6?
Взносы членов составили €11 896 в 2022 году и €4 204 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: +154% к 2024.
Как товарищество Leigeri tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,02/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Leigeri tn 6 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80181961; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 312 м².