Tallinn, Tõllu tn 10 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025).
Tõllu tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€6 477 → €4 690 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tõllu tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (630 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€3 180 (2024) → €4 690 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €1,33) · взносы €1,53 (здесь €0,62) · фонд €16/m²
На той же улице: Tõllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõllu tn 10 (это товарищество) | – | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 40 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Tõllu tn 12 | 40 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõllu tn 10 (это товарищество) | – | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 40 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 50 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 50 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kungla tn 18 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 80 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 90 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Kungla tn 14 | 90 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 12a | 90 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 15 | 100 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,54 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Koristaja tasu | €1 923 | €0,25 | €11 | €1 609 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 984 | €0,26 | €12 | €903 |
| Raamatupidamisteenus | €783 | €0,10 | €5 | €668 | |
| Итого | €4 690 | €0,62 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 690 | €3 180 | €4 820 | €6 477 | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 396 | €4 396 | €5 532 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €1 984 | €903 | €2 543 | €3 480 | −43% |
| Денежные средства | €23 497 | €20 991 | €19 484 | €15 630 | +50% |
| Резервный капитал | €733 | €733 | €733 | €733 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 736 | €3 491 | €4 871 | €6 420 | −26% |
| Результат года | €195 | −€253 | −€96 | €30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tõllu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tõllu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tõllu tn 10?
Взносы членов составили €6 477 в 2022 году и €4 690 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Tõllu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €1,33/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Tõllu tn 10 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80396124; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 630 м².