Tallinn, Tõllu tn 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Tõllu tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; взносы без коммунальных — €0,92/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 351 (€11/m², ≈ €446 на квартиру); в 2023 году — €6 260 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 73% (€20 479 → €5 497 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tõllu tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€319 — меньше месячных расходов (€454)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 · взносы €1,46 (здесь €0,92) · фонд €18/m² (здесь €11)
На той же улице: Tõllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõllu tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 30 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Tõllu tn 10 | 40 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõllu tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 30 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 40 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 50 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Kungla tn 20 | 50 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 60 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 70 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 70 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 22 | 80 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 80 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 12a | 80 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,53 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 426 | €0,74 | €31 | €5 380 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 071 | €0,18 | €7 | €15 099 |
| Итого | €5 497 | €0,92 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 351 = €11/м² ≈ €446 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 497 | €20 479 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 960 | €8 960 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 071 | €15 099 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 351 | €121 | €6 260 | −15% |
| Денежные средства | €4 991 | €2 160 | €6 040 | −17% |
| Резервный капитал | €319 | €319 | €319 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 447 | €20 843 | €0 | – |
| Результат года | €70 | −€304 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 071 € eest ja remondifondi koguti 8 960 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 351 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tõllu tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tõllu tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 351 (€11/м², ≈ €446 на квартиру). В 2023 году — €6 260. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tõllu tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tõllu tn 12?
Взносы членов составили €20 479 в 2024 году и €5 497 в 2025 году — изменение −73%. За последний год: −73% к 2024.
Как товарищество Tõllu tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tõllu tn 12 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80629485; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 499 м².