Tallinn, Salme tn 15 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Salme tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; взносы без коммунальных — €1,53/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 63% (€7 875 → €12 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 · взносы €1,50 (здесь €1,53) · фонд €19/m²
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 15 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 200 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 180 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 160 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 160 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 80 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 150 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 110 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 180 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 160 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 220 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 190 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 220 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 390 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 400 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Salme tn 38 | 420 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €2,00 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 15 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 40 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 60 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Tõllu tn 12 | 70 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 80 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kungla tn 18 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 120 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 120 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 120 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 130 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,12 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 118 | €0,13 | €7 | €1 118 |
| Heakord | €4 660 | €0,56 | €28 | €4 380 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 491 | €0,18 | €9 | €1 491 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €652 | €0,08 | €4 | €466 |
| Remonditasuоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 895 | €0,59 | €29 | €4 038 |
| Итого | €12 816 | €1,53 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 816 | €11 493 | €7 539 | €7 875 | +63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 895 | €4 038 | €83 | – | ×59,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 686 | €4 660 | €4 660 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 530 | €8 891 | €4 402 | €5 902 | +95% |
| Денежные средства | €24 433 | €24 817 | €22 428 | €15 728 | +55% |
| Резервный капитал | €1 700 | €1 700 | €1 700 | €1 700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 552 | €9 923 | €5 424 | €6 936 | +81% |
| Результат года | €266 | €1 573 | €2 116 | €939 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 11 530 € eest ja remondifondi koguti 4 686 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Salme tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 15?
Взносы членов составили €7 875 в 2022 году и €12 816 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Salme tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Salme tn 15 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80277460; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 697 м².