Tallinn, Volta tn 20 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Volta tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 824 (€20/m², ≈ €569 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 518) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €13 782 (≈ €1 149 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Volta tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€365 — меньше месячных расходов (€718)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 518 → €6 824 (2022–2025)
- Кредит погашается€31 142 → €13 782 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,89) · взносы €0,84 (здесь €1,95) · фонд €14/m² (здесь €20)
На той же улице: Volta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 10 | 110 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 14 | 60 m | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Volta tn 16 | 40 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Volta tn 24 | 40 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | нет | 2025 |
| Volta tn 26 | 60 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Volta tn 28 | 90 m | 12 | – | €0,84 | €22 | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Volta tn 34 | 180 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,17 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Kungla tn 21 | 70 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 80 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 100 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 22 | 110 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 130 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 130 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 130 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 140 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12 | 140 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €0,84 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 520 | €0,36 | €11 | €1 172 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 619 | €1,58 | €46 | €6 284 |
| Итого | €8 139 | €1,95 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 824 = €20/м² ≈ €569 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 782 остаток на конец 2025 года ≈ €1 149 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 479 ≈ €457 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 782 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 139 | €7 456 | €7 540 | €7 934 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 540 | €7 251 | €6 607 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €6 619 | €6 284 | €6 535 | €6 850 | −3,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 824 | €4 490 | €2 234 | €1 518 | ×4,5 |
| Остаток кредита | €13 782 | €18 964 | €25 218 | €31 142 | −56% |
| Денежные средства | €8 123 | €6 564 | €4 984 | €4 441 | +83% |
| Резервный капитал | €365 | €365 | €365 | €365 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 617 | €7 492 | €7 489 | €7 745 | +11% |
| Результат года | −€361 | €238 | €51 | €189 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Volta tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Volta tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 824 (€20/м², ≈ €569 на квартиру). В 2022 году — €1 518. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Volta tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 782 (≈ €1 149 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Volta tn 20?
Взносы членов составили €7 934 в 2022 году и €8 139 в 2025 году — изменение +2,6%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Volta tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Volta tn 20 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80272758; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 349 м².