Tallinn, Leigeri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Leigeri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 443 (€18/m², ≈ €644 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 386 (≈ €139 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€1 218 → €1 429 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Leigeri tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (359 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 443 (2023–2025)
- Кредит погашается€2 744 → €1 386 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 · взносы €1,02 (здесь €0,33) · фонд €13/m² (здесь €18)
На той же улице: Leigeri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 30 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leigeri tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kungla tn 20 | 30 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 40 m | 12 | – | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Kungla tn 22 | 40 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 50 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 60 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 21 | 70 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 80 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 80 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €0,92 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €710 | €0,16 | €6 | €710 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €538 | €0,12 | €4 | €538 |
| Sihtotstarbelised tasud remondilaenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €181 | €0,04 | €2 | €449 |
| Итого | €1 429 | €0,33 | €12 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 443 = €18/м² ≈ €644 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 386 остаток на конец 2025 года ≈ €139 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 429 | €1 697 | €21 179 | €1 218 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €19 867 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €37 768 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 443 | €1 703 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €1 386 | €4 580 | €2 744 | – | −49% |
| Денежные средства | €9 419 | €4 458 | €2 540 | €16 345 | −42% |
| Резервный капитал | €877 | €877 | €877 | €877 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 095 | €879 | €38 928 | €374 | +193% |
| Результат года | €154 | €466 | −€2 451 | €346 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Leigeri 4 2025 aasta tegevusaruanne. Aruandeperioodil Kogusime raha ja hinnapakkumisi soklikorruse akenda vahetamiseks KÜ Leigeri 4 juhatus
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Leigeri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Leigeri tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 443 (€18/м², ≈ €644 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Leigeri tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 386 (≈ €139 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Leigeri tn 4?
Взносы членов составили €1 218 в 2022 году и €1 429 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Leigeri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Leigeri tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80141499; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 359 м².