Tartu linn, Riia tn 10 korteriühistu
Товарищество на 87 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Riia tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 87 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,78/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €22 233 (€6/m², ≈ €256 на квартиру); в 2022 году — €5 737 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €858 255 (≈ €9 865 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€155 813 → €143 807 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Riia 10, Riia 10-2 ja, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 864 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€69 065 (2023) → €22 233 (2025), за это время ремонт на €237 096
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €3,78) · взносы €0,90 (здесь €3,10) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 10 (это товарищество) | – | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 3 | 140 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 100 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 60 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 40 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 60 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 11 | 120 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 190 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 360 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 330 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 340 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 410 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 410 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 370 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 440 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 460 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,96 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 10 (это товарищество) | – | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 90 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 90 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 110 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2a | 110 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 110 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 120 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 130 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 180 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 180 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,90 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 87 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 370 | €0,61 | €27 | €26 500 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €115 437 | €2,49 | €111 | €121 659 |
| Итого | €143 807 | €3,10 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 233 = €5,75/м² ≈ €256 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€858 255 остаток на конец 2025 года ≈ €9 865 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 973 ≈ €2 331 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €808 300 | 2,20% | 2046-05 |
| – | €49 955 | 2,20% | 2038-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €143 807 | €148 159 | €120 573 | €155 813 | −7,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €115 437 | €121 659 | €89 953 | – | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €96 548 | €153 281 | €282 331 | – | −66% |
| Расходы на ремонт | €115 437 | €121 659 | €185 037 | €516 498 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 233 | €40 899 | €69 065 | €5 737 | ×3,9 |
| Остаток кредита | €858 255 | €884 351 | €904 907 | €868 795 | ≈ |
| Денежные средства | €21 630 | €39 512 | €67 466 | €1 031 | ×21,0 |
| Резервный капитал | €13 492 | €13 492 | €13 492 | €13 492 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €144 147 | €149 183 | €216 224 | €541 759 | −73% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Tartu Riia 10 põhitegevusala on 90 korterilise elamu (Riia 10 Tartus) elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
членов: 81 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 233 (€5,75/м², ≈ €256 на квартиру). В 2022 году — €5 737. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €858 255 (≈ €9 865 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 10?
Взносы членов составили €155 813 в 2022 году и €143 807 в 2025 году — изменение −7,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Riia tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €3,78/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €5,75/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 10 и кто им управляет?
87 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80055251; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 864 м².