Tartu linn, Tähe tn 2 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tähe tn 2 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,02/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 664 (€15/m², ≈ €646 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 410 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €346 435 (≈ €10 826 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€23 435 → €29 637 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 354 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€444 708 → €346 435 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €4,02) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,82) · rahasto €10/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2 (tämä) | – | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 40 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2a | 40 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 250 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 280 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 400 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 420 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 450 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 500 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 530 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 570 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 590 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 630 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 680 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,12 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2 (tämä) | – | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Riia tn 8 | 60 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 10 | 90 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Lille tn 12 | 100 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 140 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Võru tn 14 | 140 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 150 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Riia tn 7 | 150 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Võru tn 20 | 170 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Riia tn 11 | 180 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 180 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,26 | €1,81 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 509 | €0,15 | €7 | €1 765 |
| Heakorratasud | €4 466 | €0,27 | €12 | €4 204 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 301 | €0,26 | €11 | €4 283 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 100 | €0,13 | €5 | €2 397 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €526 | €0,03 | €1 | €489 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €15 735 | €0,97 | €41 | €22 858 |
| Yhteensä | €29 637 | €1,82 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 664 = €15/m² ≈ €646 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€346 435 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 826 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 565 ≈ €1 797 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €346 435 | 4,12% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 637 | €35 996 | €34 658 | €23 435 | +26% |
| josta korjausrahasto | €2 100 | €2 397 | €2 912 | – | −28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 390 | €1 669 | €5 368 | – | −74% |
| Korjauskulut | €2 627 | €2 887 | €3 337 | €5 579 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €20 664 | €21 160 | €22 166 | €23 410 | −12% |
| Lainasaldo | €346 435 | €379 680 | €397 581 | €444 708 | −22% |
| Rahavarat | €38 334 | €35 799 | €33 370 | €26 734 | +43% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 013 | €13 298 | €11 419 | €13 813 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 364 | €3 094 | €3 673 | €2 496 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 627 € eest ja remondifondi koguti 1 390 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 664 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 664 (€15/m², ≈ €646 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 410. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €346 435 (≈ €10 826 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 435 vuonna 2022 ja €29 637 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €4,02/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80139870; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 354 m².