Tähe tn 2 (Tartu, район Tartu linn) — 1964 года постройки 4-этажный жилой дом, 32 квартиры (EHR 104034196). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 635 €/м² (диапазон 2 285–2 985 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tähe tn 2 — 4-этажный жилой дом 1964 года постройки, 32 квартиры, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €2 635/м², что на 14,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Tähe tn 2 — 4-этажный жилой дом 1964 года постройки в районе Tartu linn, 32 квартиры. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (24 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 635 €/м², что примерно на 14,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 39,9 m²) — около €105 137.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 1964 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 24 | 36.3 – 41.8 m² | €2 635 | €90 468–€118 224 |
| 3-комнатная | 8 | 50 – 51.3 m² | €2 530 | €110 992–€145 044 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111262 м / 1483 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Erakool 170 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 683 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 687 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=8): низкий риск.
Вес 10%1964 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 03.10.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 687 м; супермаркеты 305 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (176 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 8 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +21%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 56 221 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, 20 ячеек в радиусе ~600 м): 77% в двух лучших классах, 17% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.373817, 26.725004 · кадастр 79507:064:0001.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1964 |
| Всего квартир | 32 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 335 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104034196 · запись обновлена 05.06.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104034196) →79507:064:0001 · площадь 1 335 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79507:064:0001) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Tähe tn 2 korteriühistu (регистрационный код 80139870). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €29 637 | €35 996 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 100 | – |
| Расходы на ремонт | €2 627 | €2 887 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 664 | €21 160 |
| Остаток кредитов | €346 435 | €379 680 |
| Денежные средства | €38 334 | €35 799 |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 |
| Результат года | €1 364 | €3 094 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 509 | 0,15 |
| Heakorratasud | €4 466 | 0,27 |
| Haldustasud | €4 301 | 0,26 |
| Remonditasud | €2 100 | 0,13 |
| Kindlustusmaksed | €526 | 0,03 |
| Tasud intressikulude katteks | €15 735 | 0,97 |
Названия взносов — как в отчёте.
32 квартир · членов: 32 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 354 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01936470) · Индекс: 51010
66 домов на улице · медиана улицы €2 179/m² (n=66) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 | 1968 | €2 880 | ~€85 579 | B | Смотреть → |
| Tähe tn 2 Этот дом | 1964 | €2 635 | ~€105 137 | A | Активен |
| Tähe tn 2a | 2006 | €2 712 | ~€133 430 | C ~ | Смотреть → |
| Tähe tn 7 | 1907 | €2 412 | ~€201 492 | E ~ | Смотреть → |
| Tähe tn 10 | 2019 | €2 453 | ~€120 688 | B | Смотреть → |
| Tähe tn 12 | 2019 | €3 567 | ~€175 496 | B | Смотреть → |
| Tähe tn 15 | 1962 | €2 138 | ~€105 190 | E | Смотреть → |
| Tähe tn 17 | 1977 | €2 973 | ~€146 272 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104034196 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 05.06.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79507:064:0001 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tähe tn 2 — это 4-этажный жилой дом 1964 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 32 квартиры. Код EHR — 104034196, кадастровый признак — 79507:064:0001. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 2 635 €/м². Диапазон оценки составляет 2 285–2 985 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €105 137.
На основе ориентира 2 635 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €105 400, а квартиры 50 м² — около €131 750. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €90 468–€118 224; 3-комнатная: €110 992–€145 044.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 767/м² (для типичной 2-комнатной — около €110 394) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €410–€500 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,7–5,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111262 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €4,02/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €172 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,82/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,13/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €20 664. Остаток кредитов товарищества — €346 435. Для сравнения: медиана 60 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe) — €2,47/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.