Tartu linn, Riia tn 9 korteriühistu
Товарищество на 69 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Riia tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 69 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,26/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €12 163 (€4/m², ≈ €176 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 864) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €961 984 (≈ €13 942 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 155% (€32 108 → €81 888 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 467 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €4,26) · взносы €1,06 (здесь €1,97) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 9 (это товарищество) | – | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 3 | 140 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 110 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 70 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 100 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 10 | 60 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 80 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 150 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 310 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 300 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 300 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 380 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 390 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 330 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 410 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 440 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,96 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 9 (это товарищество) | – | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 80 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 80 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 110 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 140 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 140 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 140 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 150 m | 9 | – | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 150 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 160 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,08 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 69 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 549 | €0,57 | €28 | €23 306 |
| Õigusabi tasud | €8 398 | €0,20 | €10 | €3 576 | |
| Remondifondi tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 548 | €0,13 | €7 | €7 036 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €44 393 | €1,07 | €54 | €61 155 |
| Итого | €81 888 | €1,97 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 163 = €3,51/м² ≈ €176 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€961 984 остаток на конец 2025 года ≈ €13 942 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €44 166 ≈ €3 681 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €844 367 | Euribor + 6,00% | 2041-05 |
| Swedbank | €117 617 | Euribor + 6,00% | 2043-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 888 | €95 073 | €32 108 | €32 108 | +155% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 548 | €7 036 | €8 804 | – | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €8 804 | €8 804 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 946 | €10 612 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 163 | €5 097 | €0 | €6 864 | +77% |
| Остаток кредита | €961 984 | €1 003 421 | €1 042 513 | €943 000 | ≈ |
| Денежные средства | €17 708 | €4 | €1 258 | €43 126 | −59% |
| Резервный капитал | €16 449 | €7 904 | €7 904 | €7 904 | +108% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 565 | €33 813 | €318 037 | €293 229 | −88% |
| Результат года | €7 826 | €5 667 | −€77 885 | €16 878 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 946 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 163 €.
членов: 64 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 163 (€3,51/м², ≈ €176 на квартиру). В 2022 году — €6 864. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €961 984 (≈ €13 942 на квартиру), Euribor, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 9?
Взносы членов составили €32 108 в 2022 году и €81 888 в 2025 году — изменение +155%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Riia tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €4,26/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €3,51/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 9 и кто им управляет?
69 квартир. Регистрационный код 80026315; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 467 м².