Tartu linn, Tähe tn 2 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tähe tn 2 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,02/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 664 (€15/m², ≈ €646 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 410 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €346 435 (≈ €10 826 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€23 435 → €29 637 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 354 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€444 708 → €346 435 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €4,02) · maksed €1,46 (siin €1,82) · remondifond €10/m² (siin €15)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 40 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2a | 40 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 250 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 280 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 400 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 420 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 450 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 500 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 530 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 570 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 590 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 630 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 680 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,12 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Riia tn 8 | 60 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 10 | 90 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Lille tn 12 | 100 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 140 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Võru tn 14 | 140 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 150 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Riia tn 7 | 150 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Võru tn 20 | 170 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Riia tn 11 | 180 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 19 | 180 m | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,26 | €1,81 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 509 | €0,15 | €7 | €1 765 |
| Heakorratasud | €4 466 | €0,27 | €12 | €4 204 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 301 | €0,26 | €11 | €4 283 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 100 | €0,13 | €5 | €2 397 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €526 | €0,03 | €1 | €489 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €15 735 | €0,97 | €41 | €22 858 |
| Kokku | €29 637 | €1,82 | €77 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 664 = €15/m² ≈ €646 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€346 435 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 826 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 565 ≈ €1 797 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €346 435 | 4,12% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 637 | €35 996 | €34 658 | €23 435 | +26% |
| sh remondifondi maksed | €2 100 | €2 397 | €2 912 | – | −28% |
| Remondifondi kogutud | €1 390 | €1 669 | €5 368 | – | −74% |
| Remondikulud | €2 627 | €2 887 | €3 337 | €5 579 | −53% |
| Remondifondi jääk | €20 664 | €21 160 | €22 166 | €23 410 | −12% |
| Laenujääk | €346 435 | €379 680 | €397 581 | €444 708 | −22% |
| Raha | €38 334 | €35 799 | €33 370 | €26 734 | +43% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 013 | €13 298 | €11 419 | €13 813 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 364 | €3 094 | €3 673 | €2 496 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 627 € eest ja remondifondi koguti 1 390 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 664 €.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,82/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 664 (€15/m², ≈ €646 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 410. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €346 435 (≈ €10 826 korteri kohta), intress 4,12%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 435 ja 2025. aastal €29 637 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €4,02/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Tähe tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80139870; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 354 m².