Tartu linn, Lille tn 12 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lille tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €8 154 (€7/m², ≈ €291 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 048) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€12 095 → €11 135 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 189 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 048 → €8 154 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,38) · взносы €0,97 (здесь €0,78) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 12 (это товарищество) | – | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 110 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 12 (это товарищество) | – | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Tähe tn 2a | 70 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Riia tn 8 | 80 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 100 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Riia tn 10 | 110 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 130 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 140 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 5 | 140 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 140 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 160 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,04 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 936 | €0,28 | €12 | €3 732 |
| Heakord | €5 598 | €0,39 | €17 | €5 399 | |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €573 | €0,04 | €2 | €545 |
| Finantsteenus | €14 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 014 | €0,07 | €3 | €427 |
| Итого | €11 135 | €0,78 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 154 = €6,86/м² ≈ €291 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 135 | €10 118 | €10 866 | €12 095 | −7,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 014 | €427 | €1 803 | – | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 330 | €2 520 | €2 458 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €9 726 | €427 | €1 803 | €3 555 | +174% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 154 | €4 368 | €1 465 | €1 048 | ×7,8 |
| Денежные средства | €10 035 | €6 702 | €4 037 | €3 615 | +178% |
| Резервный капитал | €2 866 | €2 866 | €2 866 | €2 866 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 844 | €10 152 | €10 860 | €12 098 | +64% |
| Результат года | €5 | −€17 | €8 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 726 € eest ja remondifondi koguti 3 330 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 154 €.
членов: 26 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 154 (€6,86/м², ≈ €291 на квартиру). В 2022 году — €1 048. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lille tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 12?
Взносы членов составили €12 095 в 2022 году и €11 135 в 2025 году — изменение −7,9%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Lille tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,38/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €6,86/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 12 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80214459; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 189 м².