Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 8 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
F. R. Faehlmanni tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €21 401 (€9/m², ≈ €578 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 370) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€32 108 → €39 709 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Faehlmanni tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 365 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 370 → €21 401 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,27) · взносы €0,99 (здесь €1,40) · фонд €15/m² (здесь €9)
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 8 (это товарищество) | – | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 90 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 70 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 50 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 20 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 50 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 170 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 200 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 220 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 220 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 270 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 250 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 270 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 280 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 300 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 320 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,78 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 8 (это товарищество) | – | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 40 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Terase tn 16 | 80 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 90 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| Terase tn 10 | 90 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 100 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 100 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 110 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Terase tn 11 | 110 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 8 | 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 120 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,33 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 401 = €9,05/м² ≈ €578 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 709 | €37 611 | €33 420 | €32 108 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €9 772 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 121 | – | – |
| Расходы на ремонт | €17 061 | €14 231 | €10 465 | €10 738 | +59% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 401 | €14 367 | €2 787 | €2 370 | ×9,0 |
| Денежные средства | €33 698 | €26 958 | €10 508 | €10 119 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €7 370 | €6 863 | €2 535 | €2 535 | +191% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 718 | €36 278 | €33 175 | €30 296 | +31% |
| Результат года | €2 046 | €1 507 | €245 | €1 812 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 48 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 401 (€9,05/м², ≈ €578 на квартиру). В 2022 году — €2 370. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 8?
Взносы членов составили €32 108 в 2022 году и €39 709 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +5,6% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €9,05/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 8 и кто им управляет?
37 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80392391; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 365 м².