Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 2 // F. R. Kreutzwaldi tn 17 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
F. R. Faehlmanni tn 2 // F. R. Kreutzwaldi tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €17 094 (€13/m², ≈ €855 на квартиру); в 2022 году — €16 186 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€25 176 → €14 207 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. FAEHLMANNI TN 2, F. R. KREUTZWALDI TN 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 348 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€862 — меньше месячных расходов (€1 176)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€5 597 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,93) · взносы €1,11 (здесь €0,88) · фонд €12/m² (здесь €13)
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 2 (это товарищество) | – | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 40 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 70 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 50 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 90 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 70 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 230 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 260 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 280 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 280 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 330 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 310 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 330 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 340 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 360 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 370 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,78 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 2 (это товарищество) | – | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 40 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 70 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 80 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 90 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 100 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Raua põik 5 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Tina tn 21 | 110 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 120 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| Terase tn 10 | 120 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Raua põik 3 | 120 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,26 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 104 | €0,07 | €5 | €621 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 217 | €0,26 | €18 | €4 187 |
| Heakorrastuse tasu | €5 808 | €0,36 | €24 | €5 738 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 467 | €0,15 | €10 | €3 456 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €611 | €0,04 | €3 | €527 |
| Итого | €14 207 | €0,88 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 094 = €13/м² ≈ €855 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 207 | €14 529 | €24 940 | €25 176 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 467 | €3 456 | €15 550 | – | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 248 | €2 045 | €17 544 | – | −53% |
| Расходы на ремонт | €3 078 | €3 983 | €16 033 | €16 755 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 094 | €11 290 | €6 498 | €16 186 | +5,6% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 640 | €5 597 | −100% |
| Денежные средства | €19 735 | €19 803 | €20 677 | €17 952 | +9,9% |
| Резервный капитал | €862 | €862 | €862 | €862 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 111 | €14 559 | €25 090 | €25 544 | −45% |
| Результат года | €97 | −€28 | €318 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 078 € eest ja remondifondi koguti 8 248 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 094 €.
членов: 24 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 094 (€13/м², ≈ €855 на квартиру). В 2022 году — €16 186. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 2?
Взносы членов составили €25 176 в 2022 году и €14 207 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 2 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80192670; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 348 м².