Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 5, F. R. Faehlmanni tn 5a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
F. R. Faehlmanni tn 5, F. R. Faehlmanni tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 410 и он рос каждый год с 2021 (€1 146). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 22% (€20 456 → €16 048 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. Faehlmanni tn 5, F. R. Faehlmanni tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€12 198 (2024) → €16 048 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 146 → €16 410 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €0,97 · фонд €14/m²
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 5 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 60 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 70 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 50 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 30 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 50 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 170 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 200 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 220 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 220 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 260 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 250 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 260 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 270 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 290 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 310 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 5 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 10 | 50 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 50 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Terase tn 8 | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 16 | 70 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 80 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 90 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 90 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Terase tn 11 | 90 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Tina tn 21a | 100 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Terase tn 7 | 100 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,18 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 334 | €19 | €4 333 | |
| Heakord | €6 515 | €29 | €5 634 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €147 | €1 | €147 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 210 | €18 | €1 392 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €776 | €3 | €641 |
| Maamaks | €66 | €0 | €51 | |
| Итого | €16 048 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 410 ≈ €864 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 048 | €12 198 | €12 064 | €11 160 | €20 456 | −22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 210 | €1 392 | €466 | €1 145 | – | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 002 | €2 584 | €1 999 | €2 000 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €5 051 | €2 084 | €466 | €1 145 | €10 497 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 410 | €5 728 | €4 118 | €2 000 | €1 146 | ×14,3 |
| Денежные средства | €17 469 | €17 072 | €13 017 | €11 062 | €9 934 | +76% |
| Резервный капитал | €1 762 | €1 762 | €1 762 | €1 762 | €1 762 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 207 | €13 252 | €12 751 | €11 142 | €20 502 | −16% |
| Результат года | €335 | €973 | €780 | €1 610 | €1 698 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 051 € eest ja remondifondi koguti 3 002 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 410 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €86 в месяц; взносы членов €16 048 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 410. В 2021 году — €1 146.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 5?
Взносы членов составили €20 456 в 2021 году и €16 048 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 5 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80040350; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.