Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 931 (€12/m², ≈ €687 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 094 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €214 539 (≈ €7 398 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€22 026 → €29 178 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. R. Kreutzwaldi tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 613 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 054 (2023) → €19 931 (2025), korjauksia samana aikana €36 862
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €214 539 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,47) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,51) · rahasto €15/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: F. R. Kreutzwaldi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 (tämä) | – | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 310 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 310 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 270 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 270 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 240 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 210 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 190 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 190 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 150 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 150 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 120 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 120 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 220 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 250 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,19 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 (tämä) | – | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 40 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 60 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 70 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 80 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 90 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 120 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 120 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Raua põik 3 | 140 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,97 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 020 | €0,41 | €23 | €8 020 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 005 | €0,10 | €6 | €2 005 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 682 | €0,09 | €5 | €1 950 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 003 | €0,36 | €20 | €26 775 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €602 | €0,03 | €2 | €602 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 866 | €0,51 | €28 | €3 080 |
| Yhteensä | €29 178 | €1,51 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 931 = €12/m² ≈ €687 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€214 539 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 398 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 230 ≈ €1 019 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €214 539 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 178 | €42 432 | €21 916 | €22 026 | +32% |
| josta korjausrahasto | €7 003 | €26 775 | €10 440 | – | −33% |
| Korjauskulut | €9 400 | €27 462 | €11 013 | €12 448 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €19 931 | €20 555 | €29 054 | €24 094 | −17% |
| Lainasaldo | €214 539 | €225 878 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €24 166 | €23 518 | €32 593 | €26 680 | −9,4% |
| Vararahasto | €5 420 | €4 936 | €4 936 | €3 936 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 117 | €38 653 | €21 836 | €21 913 | −3,6% |
| Tilikauden tulos | −€86 | €703 | €84 | €117 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 931 €.
jäseniä 24 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 931 (€12/m², ≈ €687 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 094. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä F. R. Kreutzwaldi tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €214 539 (≈ €7 398 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 026 vuonna 2022 ja €29 178 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,47/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa. Rekisteritunnus 80133554; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 613 m².