Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,47/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 931 (€12/m², ≈ €687 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 094 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €214 539 (≈ €7 398 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€22 026 → €29 178 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: F. R. Kreutzwaldi tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 613 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 054 (2023) → €19 931 (2025), samal ajal remonditi €36 862 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €214 539 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €3,47) · maksed €1,11 (siin €1,51) · remondifond €15/m² (siin €12)
Samal tänaval: F. R. Kreutzwaldi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 (see ühistu) | – | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 310 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 310 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 270 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 270 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 240 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 210 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 190 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 190 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 150 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 150 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 120 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 120 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 220 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 250 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,19 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 (see ühistu) | – | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 40 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 60 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 70 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 80 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 90 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 120 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 120 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Raua põik 3 | 140 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,97 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 020 | €0,41 | €23 | €8 020 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 005 | €0,10 | €6 | €2 005 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 682 | €0,09 | €5 | €1 950 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 003 | €0,36 | €20 | €26 775 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €602 | €0,03 | €2 | €602 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 866 | €0,51 | €28 | €3 080 |
| Kokku | €29 178 | €1,51 | €84 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 931 = €12/m² ≈ €687 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€214 539 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 398 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 230 ≈ €1 019 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €214 539 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 178 | €42 432 | €21 916 | €22 026 | +32% |
| sh remondifondi maksed | €7 003 | €26 775 | €10 440 | – | −33% |
| Remondikulud | €9 400 | €27 462 | €11 013 | €12 448 | −24% |
| Remondifondi jääk | €19 931 | €20 555 | €29 054 | €24 094 | −17% |
| Laenujääk | €214 539 | €225 878 | €0 | – | – |
| Raha | €24 166 | €23 518 | €32 593 | €26 680 | −9,4% |
| Reservkapital | €5 420 | €4 936 | €4 936 | €3 936 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 117 | €38 653 | €21 836 | €21 913 | −3,6% |
| Aasta tulem | −€86 | €703 | €84 | €117 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 931 €.
liikmeid 24 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,51/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 931 (€12/m², ≈ €687 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 094. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €214 539 (≈ €7 398 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 026 ja 2025. aastal €29 178 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €3,47/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €12/m²).
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80133554; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 613 m².