Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sitsi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €15 379 (€6/m², ≈ €256 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 767) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €97 994 (≈ €1 633 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€28 004 → €37 642 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sitsi tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 599 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€29 338 (2024) → €37 642 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 767 → €15 379 (2022–2025)
- Кредит погашается€122 789 → €97 994 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,52) · взносы €1,33 (здесь €1,21) · фонд €17/m² (здесь €6)
На той же улице: Sitsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 28 (это товарищество) | – | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 400 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 340 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 300 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 270 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 250 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 90 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 60 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 290 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 60 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 240 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 120 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 160 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 100 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,70 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 28 (это товарищество) | – | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 60 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 100 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 130 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Lina tn 12 | 130 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 130 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Lina tn 7 | 160 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sõle tn 61 | 160 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 170 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 61a | 180 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 200 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,00 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 141 | €0,52 | €22 | €16 141 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 501 | €0,69 | €30 | €13 197 |
| Итого | €37 642 | €1,21 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 379 = €5,92/м² ≈ €256 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€97 994 остаток на конец 2025 года ≈ €1 633 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 689 ≈ €807 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 994 | Euribor + 6,00% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 642 | €29 338 | €23 033 | €28 004 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 501 | €13 197 | €7 490 | – | +187% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 761 | €17 934 | €14 346 | – | +66% |
| Расходы на ремонт | €15 988 | €5 657 | €150 | €9 483 | +69% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 379 | €9 078 | €6 478 | €3 767 | ×4,1 |
| Остаток кредита | €97 994 | €107 093 | €115 057 | €122 789 | −20% |
| Денежные средства | €17 956 | €8 446 | €6 289 | €8 365 | +115% |
| Резервный капитал | €6 485 | €6 485 | €6 485 | €6 485 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 653 | €22 370 | €17 399 | €25 840 | +30% |
| Результат года | −€433 | €755 | −€1 583 | −€870 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 988 € eest ja remondifondi koguti 23 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 379 €.
членов: 61 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sitsi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sitsi tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 379 (€5,92/м², ≈ €256 на квартиру). В 2022 году — €3 767. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sitsi tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 994 (≈ €1 633 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sitsi tn 28?
Взносы членов составили €28 004 в 2022 году и €37 642 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Sitsi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €5,92/м²).
Насколько велико товарищество Sitsi tn 28 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80071830; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 599 м².