Tallinn, Sõle tn 61a korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõle tn 61a korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 282 (€12/m², ≈ €1 218 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€26 387) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €23 896 (≈ €629 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€40 620 → €41 976 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 61a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 826 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€33 202 (2024) → €41 976 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€26 387 → €46 282 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€38 842 → €23 896 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,06) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,91) · rahasto €24/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61a (tämä) | – | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 140 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 150 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 080 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 090 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 040 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 010 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 990 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 940 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 930 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 640 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 860 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 570 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 540 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 500 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 470 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61a (tämä) | – | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 70 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 80 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 90 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 110 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 130 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Madala tn 10 | 150 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Kari tn 4 | 150 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 160 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 180 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,08 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 206 | €0,46 | €47 | €21 127 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 770 | €0,45 | €46 | €12 075 |
| Yhteensä | €41 976 | €0,91 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 282 = €12/m² ≈ €1 218 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 896 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €629 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 976 | €33 202 | €27 265 | €40 620 | +3,3% |
| josta korjausrahasto | €20 770 | €12 075 | €7 408 | – | +180% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 312 | €16 620 | €16 614 | – | +16% |
| Korjauskulut | €18 867 | €9 398 | €7 408 | €22 454 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €46 282 | €45 513 | €35 599 | €26 387 | +75% |
| Lainasaldo | €23 896 | €29 273 | €33 851 | €38 842 | −38% |
| Rahavarat | €62 457 | €62 413 | €41 677 | €31 111 | +101% |
| Vararahasto | €7 436 | €7 436 | €7 436 | €7 436 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 661 | €27 646 | €22 770 | €38 584 | −5,0% |
| Tilikauden tulos | €3 699 | €2 943 | €1 682 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 867 € eest ja remondifondi koguti 19 312 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 282 €.
jäseniä 48 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 61a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 61a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 282 (€12/m², ≈ €1 218 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 387. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 61a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 896 (≈ €629 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 61a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 620 vuonna 2022 ja €41 976 vuonna 2025 — muutos +3,3%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 61a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 61a on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80131905; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 826 m².