Tallinn, Kari tn 4 korteriühistu
Товарищество на 68 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025).
Kari tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 68 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 144% (€18 855 → €45 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kari tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 595 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€34 581 (2024) → €45 962 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,95) · взносы €0,91 (здесь €1,07) · фонд €17/m²
На той же улице: Kari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 4 (это товарищество) | – | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 80 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 5 | 70 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 80 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 100 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 150 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 410 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 470 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 420 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 510 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 540 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 470 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 510 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,01 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 4 (это товарищество) | – | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 80 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 90 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Sõle tn 61 | 100 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 8 | 120 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 150 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Sõle tn 61a | 150 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 5 | 150 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Sõle tn 62 | 150 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 160 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 57 | 160 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,91 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 962 | €34 581 | €30 687 | €18 855 | +144% |
| Расходы на ремонт | €22 604 | €11 223 | €10 351 | €678 | ×33,3 |
| Денежные средства | €76 088 | €75 343 | €60 970 | €49 154 | +55% |
| Резервный капитал | €10 811 | €3 446 | €3 446 | €3 446 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 448 | €29 542 | €27 699 | €20 116 | +126% |
| Результат года | €931 | €5 507 | €3 490 | −€1 256 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 68 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kari tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kari tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kari tn 4?
Взносы членов составили €18 855 в 2022 году и €45 962 в 2025 году — изменение +144%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Kari tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kari tn 4 и кто им управляет?
68 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80141111; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 595 м².