Tallinn, Madala tn 8 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +93% (2025); кредит погашается.
Madala tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €28 448 (€14/m², ≈ €593 на квартиру); в 2021 году — €19 947 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 346 (≈ €28 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 131% (€20 258 → €46 759 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madala tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 017 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 893 (2024) → €28 448 (2025), за это время ремонт на €32 836
- Резкий рост взносов: +93% (2025)€24 166 (2024) → €46 759 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 279 → €1 346 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,90) · взносы €0,95 (здесь €1,93) · фонд €16/m² (здесь €14)
На той же улице: Madala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 4 | 80 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 5 | 110 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 40 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Madala tn 10 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | нет | 2025 |
| Madala tn 11 | 290 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 380 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 180 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 260 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 290 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 330 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 370 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 28 | 410 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Madala tn 30 | 450 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,08 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 80 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 80 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Sõle tn 61a | 110 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kari tn 4 | 120 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 61 | 130 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Kari tn 6 | 130 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 130 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 140 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 64 | 170 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,87 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 687 | €0,57 | €24 | €13 680 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 072 | €1,37 | €57 | €10 486 |
| Итого | €46 759 | €1,93 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 448 = €14/м² ≈ €593 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 346 остаток на конец 2025 года ≈ €28 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 346 ≈ €112 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 346 | 7,41% | 2026-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 759 | €24 166 | €17 496 | €17 428 | €20 258 | +131% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €33 072 | €10 486 | €5 274 | €6 663 | – | ×5,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 155 | €14 921 | €15 293 | €15 044 | – | +7,4% |
| Расходы на ремонт | €32 836 | €9 936 | €4 537 | €6 076 | €8 809 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 448 | €43 893 | €38 224 | €28 577 | €19 947 | +43% |
| Остаток кредита | €1 346 | €4 403 | €7 182 | €9 744 | €12 279 | −89% |
| Денежные средства | €34 847 | €50 594 | €42 191 | €33 053 | €25 050 | +39% |
| Резервный капитал | €5 043 | €5 043 | €5 043 | €5 043 | €5 043 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 617 | €23 439 | €17 315 | €17 567 | €19 826 | +135% |
| Результат года | €155 | €1 175 | −€352 | −€374 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 836 € eest ja remondifondi koguti 16 155 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 448 €.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madala tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madala tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 448 (€14/м², ≈ €593 на квартиру). В 2021 году — €19 947. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Madala tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 346 (≈ €28 на квартиру), ставка 7,41%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Madala tn 8?
Взносы членов составили €20 258 в 2021 году и €46 759 в 2025 году — изменение +131%. За последний год: +93% к 2024.
Как товарищество Madala tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Madala tn 8 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80141234; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 017 м².