Tallinn, Niidi tn 40 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +37% (2025).
Niidi tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €34 478 (€13/m², ≈ €575 на квартиру); в 2021 году — €43 458 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €444 662 (≈ €7 411 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 105% (€21 759 → €44 600 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidi tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 638 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€50 833 (2022) → €34 478 (2025), за это время ремонт на €89 556
- Кредиты выросли€16 731 → €444 662 (2021–2025)
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€32 594 (2024) → €44 600 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €3,93) · взносы €1,08 (здесь €1,41) · фонд €16/m² (здесь €13)
На той же улице: Niidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 40 (это товарищество) | – | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 380 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 180 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 40 (это товарищество) | – | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 40 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 80 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 80 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 64 | 90 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 100 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sõle tn 61 | 100 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 110 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sõle tn 61a | 130 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 140 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,08 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 591 | €0,65 | €29 | €20 591 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 009 | €0,76 | €33 | €12 003 |
| Итого | €44 600 | €1,41 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 478 = €13/м² ≈ €575 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€444 662 остаток на конец 2025 года ≈ €7 411 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 590 ≈ €2 299 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €444 662 | Euribor + 6,00% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 600 | €32 594 | €114 201 | €24 527 | €21 759 | +105% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 009 | €12 003 | €80 810 | €3 936 | – | ×6,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €88 220 | €53 953 | €16 790 | €26 725 | – | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €2 905 | €3 213 | €83 438 | €5 149 | €714 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €34 478 | €25 251 | €0 | €50 833 | €43 458 | −21% |
| Остаток кредита | €444 662 | €470 661 | €492 667 | €12 204 | €16 731 | ×26,6 |
| Денежные средства | €50 007 | €34 384 | €9 497 | €63 600 | €49 813 | ≈ |
| Резервный капитал | €7 710 | €7 710 | €7 710 | €7 710 | €7 710 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 594 | €20 917 | €99 556 | €22 794 | €18 653 | +5,0% |
| Результат года | €4 310 | €3 973 | €4 834 | €4 709 | €3 675 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 905 € eest ja remondifondi koguti 88 220 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 478 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidi tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidi tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 478 (€13/м², ≈ €575 на квартиру). В 2021 году — €43 458. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Niidi tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €444 662 (≈ €7 411 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Niidi tn 40?
Взносы членов составили €21 759 в 2021 году и €44 600 в 2025 году — изменение +105%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Niidi tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Niidi tn 40 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80148679; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 638 м².