Tallinn, Pallasti tn 34a korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Pallasti tn 34a korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 892 (€10/m², ≈ €425 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€801) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €162 421 (≈ €4 641 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€20 084 → €24 817 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pallasti tn 34a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€801 → €14 892 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€190 785 → €162 421 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,63) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,37) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Pallasti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34a (tämä) | – | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 690 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 680 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 550 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 500 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 370 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 320 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 170 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 120 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 50 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 40 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 70 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 100 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 170 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 230 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 340 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,33 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34a (tämä) | – | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 210 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 210 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 220 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 220 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 32 | 220 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 230 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 250 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 260 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 260 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 260 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,97 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 002 | €0,77 | €33 | €13 602 |
| Parkimistasud | €432 | €0,02 | €1 | €432 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 395 | €0,08 | €3 | €0 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 988 | €0,50 | €21 | €11 832 |
| Yhteensä | €24 817 | €1,37 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 892 = €9,84/m² ≈ €425 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€162 421 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 641 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 285 ≈ €940 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €162 421 | 4,89% | 2037-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 817 | €25 866 | €24 542 | €20 084 | +24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 790 | €23 507 | €18 515 | – | +45% |
| Korjauskulut | €1 395 | €0 | €2 133 | €5 108 | −73% |
| Korjausrahaston saldo | €14 892 | €7 950 | €2 006 | €801 | ×18,6 |
| Lainasaldo | €162 421 | €172 900 | €181 914 | €190 785 | −15% |
| Rahavarat | €22 324 | €12 562 | €6 617 | €4 403 | ×5,1 |
| Vararahasto | €6 000 | €5 000 | €5 000 | €4 200 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 488 | €13 426 | €12 264 | €13 602 | +6,5% |
| Tilikauden tulos | €1 362 | €634 | €1 014 | €374 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 38 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pallasti tn 34a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pallasti tn 34a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 892 (€9,84/m², ≈ €425 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €801. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pallasti tn 34a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €162 421 (≈ €4 641 asuntoa kohden), Euribor + 2,80%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pallasti tn 34a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 084 vuonna 2022 ja €24 817 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: −4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pallasti tn 34a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €9,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pallasti tn 34a on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80130320; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 513 m².