Tallinn, Pallasti tn 34a korteriühistu
35 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Pallasti tn 34a korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 892 (€10/m², ≈ €425 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€801) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €162 421 (≈ €4 641 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€20 084 → €24 817 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 34a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 513 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€801 → €14 892 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€190 785 → €162 421 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €3,63) · maksed €1,24 (siin €1,37) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34a (see ühistu) | – | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 690 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 680 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 550 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 500 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 370 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 320 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 170 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 120 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 50 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 40 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 70 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 100 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 170 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 230 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 340 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,33 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34a (see ühistu) | – | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 210 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 210 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 220 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 220 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 32 | 220 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 230 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 250 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 260 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 260 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 260 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,97 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 002 | €0,77 | €33 | €13 602 |
| Parkimistasud | €432 | €0,02 | €1 | €432 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 395 | €0,08 | €3 | €0 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 988 | €0,50 | €21 | €11 832 |
| Kokku | €24 817 | €1,37 | €59 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 892 = €9,84/m² ≈ €425 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€162 421 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 641 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 285 ≈ €940 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €162 421 | 4,89% | 2037-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 817 | €25 866 | €24 542 | €20 084 | +24% |
| Remondifondi kogutud | €26 790 | €23 507 | €18 515 | – | +45% |
| Remondikulud | €1 395 | €0 | €2 133 | €5 108 | −73% |
| Remondifondi jääk | €14 892 | €7 950 | €2 006 | €801 | ×18,6 |
| Laenujääk | €162 421 | €172 900 | €181 914 | €190 785 | −15% |
| Raha | €22 324 | €12 562 | €6 617 | €4 403 | ×5,1 |
| Reservkapital | €6 000 | €5 000 | €5 000 | €4 200 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 488 | €13 426 | €12 264 | €13 602 | +6,5% |
| Aasta tulem | €1 362 | €634 | €1 014 | €374 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 38 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 34a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pallasti tn 34a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 892 (€9,84/m², ≈ €425 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €801. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pallasti tn 34a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €162 421 (≈ €4 641 korteri kohta), Euribor + 2,80%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pallasti tn 34a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 084 ja 2025. aastal €24 817 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: −4,1% vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 34a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €9,80/m² (siin €9,84/m²).
Kui suur on Pallasti tn 34a korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80130320; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 513 m².