Tallinn, Ehte tn 2 korteriühistu
Товарищество на 110 квартир. Кредит полностью погашен.
Ehte tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 110 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€65 077 → €68 511 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehte tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 628 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €2,81) · взносы €1,18 (здесь €1,05) · фонд €14/m²
На той же улице: Ehte tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 2 (это товарищество) | – | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 1 | 80 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Ehte tn 4 | 40 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 5 | 170 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Ehte tn 24 | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 26 | 220 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 2 (это товарищество) | – | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 110 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 47 | 150 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 47a | 160 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 10 | 170 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 170 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 46 | 200 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 210 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Sõle tn 45 | 210 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Kaera tn 26 | 210 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 210 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,46 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 110 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €41 700 | €0,64 | €32 | €35 712 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 811 | €0,41 | €20 | €20 040 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €911 |
| Итого | €68 511 | €1,05 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 511 | €56 663 | €69 049 | €65 077 | +5,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 811 | €20 040 | €35 975 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €26 811 | €20 951 | €37 548 | €33 565 | −20% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €911 | €2 628 | −100% |
| Денежные средства | €17 804 | €14 365 | €11 528 | €19 251 | −7,5% |
| Резервный капитал | €11 699 | €11 699 | €11 699 | €11 699 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 554 | €66 580 | €75 888 | €75 067 | ≈ |
| Результат года | €3 822 | −€1 087 | €466 | −€2 726 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 811 € eest.
членов: 110 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehte tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ehte tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehte tn 2?
Взносы членов составили €65 077 в 2022 году и €68 511 в 2025 году — изменение +5,3%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Ehte tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Ehte tn 2 и кто им управляет?
110 квартир. Регистрационный код 80151204; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 422 м².