Tallinn, Kaera tn 26 // Sõle tn 48 korteriühistu
Товарищество на 122 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kaera tn 26 // Sõle tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 122 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 47% (€34 027 → €50 007 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaera tn 26, Sõle tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €0,82 · фонд €20/m²
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 26 (это товарищество) | – | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 2 | 390 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 360 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 320 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 330 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 280 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 250 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 210 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 160 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 130 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 120 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 130 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 100 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 100 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 40 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,75 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 26 (это товарищество) | – | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 46 | 90 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 21 | 150 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Ehte tn 1 | 150 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Sõle tn 47 | 160 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 170 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 170 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 170 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 180 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,37 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 122 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €39 167 | €27 | €37 877 |
| Rendi-ja üüritulu | €4 291 | €3 | €3 137 | |
| Tõkkepuu kasutus | €2 329 | €2 | €2 379 | |
| Ühisköögi kasutus | €2 990 | €2 | €2 760 | |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 031 | €1 | €1 270 |
| Vahendatavad teenused | €199 | €0 | €117 | |
| Итого | €50 007 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 007 | €47 540 | €45 962 | €40 823 | €34 027 | +47% |
| Расходы на ремонт | €17 061 | €10 487 | €6 580 | €4 238 | €3 630 | ×4,7 |
| Денежные средства | €23 432 | €15 903 | €24 109 | €70 709 | €87 608 | −73% |
| Резервный капитал | €12 752 | €12 752 | €12 752 | €12 752 | €12 752 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 459 | €46 568 | €45 704 | €40 774 | €33 954 | +40% |
| Результат года | €2 548 | €972 | €258 | €49 | €73 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn,Kaera tn.26/Sõle tn.48 korteriühistu 2025 2025 aastal KÜ Sõle 48 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas liikmetele.
членов: 75 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €136 в месяц; взносы членов €50 007 в год.
Есть ли у товарищества Kaera tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 26?
Взносы членов составили €34 027 в 2021 году и €50 007 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Kaera tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Kaera tn 26 и кто им управляет?
122 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80307416; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.