Tallinn, Kolde pst 82 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +27% (2025); малый резервный капитал.
Kolde pst 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €188 843 (€43/m², ≈ €2 098 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€71 256) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €2 225 339 (≈ €24 726 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€22 630 → €31 445 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 82, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 356 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €2 225 339 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€24 692 (2024) → €31 445 (2025)
- Малый резервный капитал€10 000 — меньше месячных расходов (€54 430)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€71 256 → €188 843 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €3,79) · взносы €1,00 (здесь €0,60) · фонд €9/m² (здесь €43)
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 82 (это товарищество) | – | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 640 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 630 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 530 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 220 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 72 | 290 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 170 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 200 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 150 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 90 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 60 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 180 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 440 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 490 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 550 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 620 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,99 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 82 (это товарищество) | – | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Sõle tn 39a | 160 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 37 | 180 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Sõle tn 47a | 190 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Helme tn 13a | 200 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Sõle tn 41 | 210 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 45 | 210 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Ehte tn 26 | 230 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 35 | 230 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 24 | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,07 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 445 | €0,60 | €29 | €24 692 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €188 843 = €43/м² ≈ €2 098 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 225 339 остаток на конец 2025 года ≈ €24 726 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €44 874 ≈ €3 740 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €44 874 | – | – |
| – | €2 180 465 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 445 | €24 692 | €23 155 | €22 630 | +39% |
| Расходы на ремонт | €644 412 | €0 | €0 | €875 | ×736,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €188 843 | €107 177 | €85 037 | €71 256 | +165% |
| Остаток кредита | €2 225 339 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €170 055 | €121 184 | €96 233 | €84 196 | +102% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €653 164 | €26 270 | €23 002 | €23 023 | ×28,4 |
| Результат года | €25 234 | €268 | €380 | −€384 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal alustati ühistu kompleksrenoveerimist.Tööde teostamiseks võeti pikajaline pangalaen. Tööd lõpetatakse 2026 aasta alguses.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kolde pst 82?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €188 843 (€43/м², ≈ €2 098 на квартиру). В 2022 году — €71 256. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kolde pst 82 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 225 339 (≈ €24 726 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 82?
Взносы членов составили €22 630 в 2022 году и €31 445 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Kolde pst 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Kolde pst 82 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80066259; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 356 м².