Tallinn, Sõle tn 45 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõle tn 45 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 567 (€8/m², ≈ €384 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 024 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €271 362 (≈ €3 015 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€111 308 → €125 967 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 364 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€351 863 → €271 362 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €3,74) · vastikkeet €0,76 (tässä €2,41) · rahasto €25/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 45 (tämä) | – | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 320 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 340 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 260 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 270 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 220 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 190 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 170 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 120 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 120 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 830 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 050 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 760 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 730 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 690 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 660 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 45 (tämä) | – | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Ehte tn 1 | 150 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 160 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Ehte tn 5 | 180 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 200 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Ehte tn 4 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 210 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 210 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 74 | 220 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 230 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,85 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €85 621 | €1,64 | €79 | €75 284 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 346 | €0,77 | €37 | €53 057 |
| Yhteensä | €125 967 | €2,41 | €117 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 567 = €7,92/m² ≈ €384 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€271 362 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 015 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 760 ≈ €2 397 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 760 | 4,19% | 2034-12 |
| Swedbank | €242 602 | 4,19% | 2034-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €125 967 | €128 341 | €132 510 | €111 308 | +13% |
| josta korjausrahasto | €40 346 | €53 057 | €44 744 | – | −9,8% |
| Korjauskulut | €60 915 | €62 895 | €71 079 | €61 046 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €34 567 | €25 456 | €16 800 | €30 024 | +15% |
| Lainasaldo | €271 362 | €298 436 | €329 508 | €351 863 | −23% |
| Rahavarat | €20 255 | €8 875 | €6 624 | €33 107 | −39% |
| Vararahasto | €20 744 | €16 729 | €12 715 | €12 715 | +63% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €115 720 | €115 003 | €122 365 | €108 363 | +6,8% |
| Tilikauden tulos | −€1 823 | −€7 726 | −€10 765 | −€9 156 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 60 915 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 567 €.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,41/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 567 (€7,92/m², ≈ €384 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 024. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €271 362 (≈ €3 015 asuntoa kohden), korko 4,19%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €111 308 vuonna 2022 ja €125 967 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €7,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80127002; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 364 m².