Tallinn, Kolde pst 74 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Два убыточных года подряд; стабильные взносы.
Kolde pst 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €75 367 (€25/m², ≈ €1 256 на квартиру); в 2022 году — €69 788 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€30 859 → €32 512 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 74, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 983 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €89 428 → €84 609
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,71) · взносы €1,00 (здесь €0,91) · фонд €9/m² (здесь €25)
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 74 (это товарищество) | – | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 480 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 460 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 370 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 210 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 72 | 150 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 90 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 90 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 130 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 170 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 190 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 350 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 610 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 650 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 720 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 780 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,99 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 74 (это товарищество) | – | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Sõle tn 35 | 70 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 37 | 70 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 33 | 100 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 39a | 150 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 41 | 150 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 38 | 210 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 45 | 220 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Auna tn 15 | 230 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Sõle tn 36 | 230 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Sõle tn 47a | 260 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,00 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 449 | €0,49 | €24 | €16 107 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 033 | €0,42 | €21 | €15 033 |
| viivised, muud,... | €30 | €0,00 | €0 | €474 | |
| Итого | €32 512 | €0,91 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €75 367 = €25/м² ≈ €1 256 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 512 | €31 614 | €31 683 | €30 859 | +5,4% |
| Расходы на ремонт | €15 033 | €15 033 | €15 033 | €15 033 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €75 367 | €78 553 | €73 426 | €69 788 | +8,0% |
| Денежные средства | €84 609 | €89 428 | €82 294 | €81 982 | +3,2% |
| Резервный капитал | €6 292 | €6 292 | €6 292 | €6 292 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 266 | €32 126 | €32 216 | €33 363 | ≈ |
| Результат года | −€1 754 | −€512 | −€533 | −€2 504 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kolde pst 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €75 367 (€25/м², ≈ €1 256 на квартиру). В 2022 году — €69 788. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kolde pst 74 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 74?
Взносы членов составили €30 859 в 2022 году и €32 512 в 2025 году — изменение +5,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kolde pst 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Kolde pst 74 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80132649; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 983 м².